Cum de a înregistra un contract de o construcție comună a 214-FZ?

Înregistrarea de stat a contractelor de o construcție comună se realizează în conformitate cu termenii legii. Corecții sozastroyschik contractului. Prezența decretului nu interzice deținătorilor de interese pentru a face acest lucru fără ajutorul altora.

Înregistrarea de stat a rolului acordurilor în construcții lobular efectuate în baza prevederilor marginile acordului (constructor, partener lobulară construcție). Înregistrarea municipală a contractului de participare la construcția de acțiuni, încheiat cu dezvoltatorul cota complice primar de construcție, împreună cu documentele necesare pentru înregistrarea națională a acordului de participare la construcția cotei, în conformitate cu legea autentic Federatsionnym, dezvoltator pot fi prezentate:

• de acord cu construcția;
• o cerere pentru proiect;
• proiect au format obiectul unui bun imobil cu o rețetă de localizarea și numărul de care este de a forma o parte a obiectului de bunuri imobile de camere rezidențiale și non-rezidențiale și zona de oricare dintre camerele marcate;
• contract de garanție, în cazul în care dezvoltatorul ca o modalitate de a-și îndeplini propriile responsabilități de provizionare a fost ales cauțiune.

Pedeapsa conform contractului

Responsabilitatea pentru încălcarea termenilor (penalizare de înscriere) începe să curgă din ziua ulterioara zilei. Pedeapsa este capabil de a fi recuperate în litigatory și în modul de pre.

Aparatul de înregistrare - Rosreestr - trebuie să furnizați:

1. Manipularea exploatării forestiere naționale;
2. Act uplachivanii taxa de înregistrare la nivel național;
3. Cartea dovedind posibilitatea agentului proprietarului legal, și partenerii de afaceri, inclusiv posibilitatea de agent legal. funcția individuală a numelui acesteia din urmă;
4. Hârtie, stabilirea prezenței privilegiu;
5. Document de identitate prezentat de un individ - avocatul societății;
6. Constituantă de hârtie (sau copiile legalizate chestionate) personalitate juridică;
7. afișare hârtie de construcție parts obiect (de exemplu, locuințe), prescrierea locației sale în cadrul proiectului au format obiectul de bunuri imobile (locuințe) și terenul propus. La înregistrarea cu DDU deținătorii de interese vor fi în măsură să solicite și alte documente.

Contractele de o construcție comună este necesar includ:

• stabilirea de dezvoltator de transport structuri de beton obiect lobulare ușor disponibile, în verificarea cu documentația desemnată anterior după extragerea acestora permisiunea de introducere în carcasă de utilizare apartament;
• perioada de transmisie de constructor de origine construirea partenerului de capital de construcție;
• costul acordului, termenii și procedura de plată a acestuia;
• Termenul Fiduciar pentru construcția în comun.

După înregistrarea consimțământul rolul în construcția de acțiuni în funcție de solicitările participanților de construire contractant trebuie să prezinte în vederea de cunoștință:

• decizia de a construi;
• recunoașterea tehnică și financiară a construcției de locuințe planificate și (sau) a altor bunuri subiect;
• completarea instrumentelor naționale de evaluare ekspertiznoy;
• atribuit documentele care conțin toate modificările enumerate la acesta;
• dovedind hârtie puterile dezvoltator pe teren.

O mostră din 2014 se va găsi pe server: http://move.su/dogovor_dolevogo_uchastia/

Contractul de participare de capital în construcția clădirii de apartamente: că trebuie să fie.

Condițiile majore, inerente sunt enumerate în pukto 4. Acestea rang:

1. Stabilirea planului de construcție. Explică-i mai ușor - reprezentarea proprietății, locuințe, garaje (în funcție de disponibilitate). În acest caz, specificul dintre cele mai importante: un aspect care cu siguranță a fost specificat etaj, living spațiu perfect - introducerea pe scara si punctul de vedere de la ferestrele (curtea liniștită sau autostrada).

Important: expertii recomanda in afara de scris, să stipuleze obligația de plată "exces" spațiu de locuit, dacă după data volumul său va fi mai mult decât a fost convenită inițial

2. Costul acordului, perioada și procedura de plată.

Trebuie avut în vedere faptul că acest număr va fi implicat direct în plângere, în cazul în care creșterea problema de dezacord ajunge acasă. Pornind direct de la acesta va fi citit de valoarea fondurilor compensate pentru livrarea cu întârziere a locuințelor și a altor infracțiuni dezvoltator.

3. Perioada de transmitere a proiectului de construcție cota de constructor - decorat spațiu de locuit.

În practică, firmele de sistem greseasca de multe ori termenele prescrise: sfert si jumatate de ani care se încheie, și, probabil, un an de livrare. Aceasta este o încălcare. Pentru colonisti viitoare clare datând vă permite să facă cereri cu privire la pedeapsa pentru încălcarea oricărei perioade de timp de livrare la domiciliu. Volumul pedepsei depinde de instituția bancară de bază rata refinanțate a Federației Ruse și poate fi calculată în conformitate cu nota specială 6 din Legea №214.

Un contract preliminar de vânzare

Este un plan de contract de servicii între consumator și comerciant. Acest acord precizează condițiile pentru soluția pe termen lung de vânzare principal și contractul de cumpărare. Consumatorul nu are autoritatea de a face elementele din nemarcată pregătitoare în actul principal. Trebuie să fie indicate:

• subiect tranzacție (obiectul caracteristic).
• Teză contractul principal.
• Cerința pentru operațiunea.

Responsabilitatea părților.

În cazul în care acordul nu a menționat pregătitoare de master întâlnire, în acest caz, în conformitate cu articolul 429 din Codul civil, acesta trebuie să fie încheiat în timpul verii de la data semnării contractului.

Pe baza consimțământului trebuie făcută în avans, factura de hârtie de schimb. În timpul închiderii de hârtie proiect de lege - 3 ani. În cazul unor dispute și neînțelegeri cu dezvoltatorul, clientul nu este în măsură să prezinte returnarea banilor plătite mai devreme de 3 ani.

Cesiunea contractului

Cesiunea poate fi privit ca un privilegiu sau de cereri de concesionare a altor obiecte de proprietate, proprietate, privilegiu, care poate fi confirmată printr-un anumit act. Astăzi, probabilitatea cerințelor autorității de transfer de pe casa, care este în construcție, este posibil.

Cum să se întoarcă banii și, prin urmare, să rezilieze contractul?

Opțiunea 2: housewarming sau greu să aștepte, sau pentru a anula contractul. Conform legii, în cazul în care dezvoltatorul este ales PO presetat perioada de transmitere a unui obiect, timp de 2 luni, consumatorul capabil să oprească documentul și pentru a reveni mijloace proprii (n. 1 h. 1 st. 9 FL-214).

În conformitate cu nota 15: „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor (actul în plus față de utilizarea în domeniul relațiilor dolevki) de la constructor vă poate aduce despăgubiri pentru daune morale.

„Valoarea compensației stabilite proces, dar nu ar trebui să certifice faptul de a provoca - mai degrabă vorbim de lege, pornind de la punctul 45 ..